Pourquoi Biarritz attire les investisseurs Airbnb
Sur la côte basque, à un saut de l'Espagne et de San Sebastián, Biarritz conjugue prestige balnéaire, capitale du surf et art de vivre. La demande locative y est très forte et qualitative, avec des tarifs estivaux parmi les plus élevés du littoral atlantique.
Une demande balnéaire et surf de premier plan
Grande Plage, Côte des Basques, spots mondiaux de surf, thalasso et golf attirent une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat, prête à payer des tarifs premium en haute saison.
Un marché de seconde résidence
Biarritz est l'une des destinations de résidence secondaire les plus prisées de France : un parc de biens recherchés, dont les propriétaires confient volontiers la gestion locative pour rentabiliser les périodes d'absence.
Performance type. Nos biens gérés réalisent en moyenne +108% de revenus par rapport à une location nue, avec 76% d'occupation annuelle.
Rentabilité par quartier à Biarritz
| Type de bien | Quartier | Revenu courte durée (net 20%) |
|---|---|---|
| Studio | Centre · Grande Plage | 750 – 1 200 €/mois |
| T2 | Saint-Charles · Beaurivage | 880 – 1 380 €/mois |
| T2 | Port Vieux · Milady | 820 – 1 300 €/mois |
| T3 | Grande Plage | 1 350 – 2 100 €/mois |
Réglementation à connaître avant d'investir
Déclaration et numéro d'enregistrement
La location de meublé de tourisme à Biarritz doit être déclarée en mairie, avec un numéro d'enregistrement reporté sur l'annonce.
Changement d'usage
Le Pays basque applique une réglementation parmi les plus strictes de France : à Biarritz, une autorisation de changement d'usage avec règle de compensation peut être exigée pour un meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale. Un accompagnement local est indispensable.
Plafond des 120 nuits
Sur une résidence principale, la location courte durée est plafonnée à 120 nuits par an. Un investissement dédié n'est pas concerné par ce plafond.
Notre accompagnement investisseur
Étude de marché, mise en location et gestion complète à 20% tout inclus : nous accompagnons les investisseurs de l'achat au reporting. Découvrez notre conciergerie Airbnb à Biarritz et le simulateur.